8月樓市新政頻發 長沙房價難回暖跌至6268元/㎡

  • 时间:
  • 浏览:1
  • 来源:10分快3_玩10分快3的网站_玩10分快3的平台

(長沙新建住宅均價環比再跌0.87%,為6268元/平米。)

  百城房價相關報道:

  8月百城住宅均價16個月來首次雙漲百城新房均價同比環比雙雙上漲 深圳同比漲26%居首

  長沙樓市熱點:

  公積金二套房首付降至2成 長沙:僅適用於75萬以下貸款

  8月末周長沙新房成交量創新高 住宅再跌75元/㎡

  紅網長沙9月1日訊(時刻新聞記者 岳瑾)在今年一系列寬鬆政策影響下,樓市持續呈現回暖態勢。8月百城住宅均價環比、同比16個月來首現“雙漲”,且環比已連漲4月。

  不過,長沙新建住宅均價一跌再跌。中國指數研究院發佈的2015年8月“百城價格指數”顯示,8月長沙新建住宅均價環比再跌0.87%,為6268元/平米。湖南中原董事總經理胡治鋼分析指出,8月份,長沙一手住宅受到定向房源少量簽約的衝擊,是導致價格下挫的主要意味。

  8月百城房價環比上漲0.95% 連漲4個月

  今日,中國指數研究院發佈了2015年8月“百城價格指數”。數據顯示,8月,全國400個城市(新建)住宅平均價格為10787元/平方米,環比上漲0.95%,漲幅較上月擴大0.41個百分點,已連續上漲4個月。此外,全國400個城市(新建)住宅均價在經歷連續十個月同比下跌後,于本月止跌,上漲0.15%。這意味著,16個月以來,百城住宅均價環比、同比首現“雙漲”局面。

  具體來看,51個城市環比上漲。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量增加5個,其中漲幅在1.00%以上的城市有14個,較上月增加1個。漲幅居前十位的城市依次是:上海、湛江、北京、南京、張家港、廈門、宜昌、新鄉、廊坊、石家莊。其中,上海本月多個高價項目入市,導致均價上漲3.77%,居首位。

  49個城市環比下跌,與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量減少4個,其中跌幅在1.00%以上的城市有7個,較上月減少10個。跌幅居前十位的城市依次是:寶雞、綿陽、大連、福州、威海、濰坊、呼和浩特、昆山、徐州、江陰。其中,日照跌幅居首位。

  同比來看,住宅價格同比2014年8月上漲的城市個數為18個,上漲城市個數較上月增加1個。其中,深圳上漲26.38%,仍居首位。住宅價格同比2014年8月下跌的城市個數為82個,較上月減少1個。其中,桂林、紹興等5個城市跌幅超過10.00%。

  8月十大城市住宅均價為19962元/平方米,環比上漲1.95%,漲幅較上月擴大0.400個百分點。十大城市中,成都、廣州環比下跌,其餘城市均上漲。

  “本月央行降息降准將為9月傳統樓市旺季的到來再增動力。”中國指數研究院相關專家分析認為,在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下,預計下月至年底樓市供需兩端將繼續升溫,“金九”旺季或將如期而至。價格方面,目前全國樓市仍以去庫存為主基調,次责城市去化壓力尚存,房價將繼續保持平穩。

  長沙新房均價環比再跌 均價6268元/平米

  實際上,8月下旬,除了央行的“雙降”新政,三天內還出臺了兩項樓市政策:8月27日,住建部等六部委下發《關於調整房地産市場外資準入和管理有關政策的通知》,允許外資機構和個人在中國購房;8月31日晚,樓市政策再次升級。住建部、財政部與央行發佈通知,調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例,擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%,自2015年9月1日起執行。

  樓市新策不斷,利好可期。長沙樓市回暖節奏與全國步調基本一致,8月中下旬,樓市成交量更是不斷攀高。不過,一個現實是,長沙市現有待售面積不變的请况下,庫存需要400余月不能消化,“以價換量”的局面並未實質性改變。

  2015年8月“百城價格指數”的數據也是一大佐證。數據顯示,8月,長沙新建住宅均價環比再跌0.87%,為6268元/平米。

  另一個現實是,目前長沙僅熱點片區的次责高品質項目價格回調,並實現了價漲而量不跌。但许多競爭壓力大、無片區優勢的項目普遍按兵不動,甚至降價走量,因為漲價意味著成交量大跌。

  “儘管新政頻出,成交回暖,但房價卻一跌再跌。”有專家指出,針對庫存壓力不同,新政對一二線城市的影響會相對較大。因此,太少再低估政策的力度。在保增長的背景下,樓市越差,政策出臺的頻度會越高。湖南省房地産開發協會首席經濟學家王義高則分析稱,單個新政的效果需要一段時間來消化,政策疊加效應,也需要將其威力組合在一并後,才會更利於樓市的健康發展。隨著各類政策效應的累積,市場需求繼續釋放,成交加速回暖,並帶動各地供應量持續放大。

  胡治剛一并認為,近期的一系列樓市放鬆政策前会 針對於樓市的利好政策,而在經濟增長乏力,大環境不景氣的背景下,國家還是期待通過傳統的“金九銀十”旺季,以房地産消費帶動經濟增長。